Comment renégocier son crédit immobilier ?

Le crédit immobilier est une bonne solution afin de financer ses investissements ou projets. Ceci dit, il se peut qu’après la signature d’un contrat, les taux deviennent moins favorables que lors de la situation initiale.

Pour y remédier, les signataires optent pour une renégociation du contrat du crédit immobilier. De quoi s’agit-il et comment ça fonctionne ? C’est ce que nous allons vous dire dans cet article, afin d’effectuer votre propre renégociation de contrat.

La renégociation du crédit survient généralement lorsque le signataire juge que les échéances et les taux de crédit deviennent trop élevés. C’est donc une démarche qui consiste à bénéficier d’un taux plus adéquat, ainsi qu’un taux de prêt plus bas.

Notez par contre que la renégociation est différente de l’achat de crédit, bien que les deux notions peuvent facilement être confondues. En effet, le rachat de crédit, qui est lui aussi utilisé lors d’une hausse de taux, consiste à racheter l’emprunt par le biais d’un établissement financier et non en un changement de contrat.

Lorsque la négociation a abouti, le nouveau contrat est officialisé par un avenant au contrat immobilier. Il existe d’ailleurs deux cas possibles.

Pour la renégociation de ce type de contrat, l’avenant doit prendre en compte un échéancier des amortissements. Le contrat comporte également le taux annuel effectif global et le coût du crédit calculé en fonction des échéances modifiées.

Ce type d’avenant comporte, quant à lui, plus de détails. Il doit en effet comporter :

• Un échéancier détaillé ;
• Le taux annuel effectif global et le coût du crédit ;
• Les conditions et variations du taux.

Le taux et le coût du crédit sont également calculés en fonction des frais et des échéances modifiées.

Lors de la renégociation, vous pouvez soit bénéficier :

• D’une réduction des mensualités ;
• D’une diminution de la durée d’emprunt.

Pour obtenir le résultat que vous souhaitez, il est important de procéder correctement à la renégociation. Il faut donc prendre en compte trois paramètres importants.

Il faut savoir que vous pouvez effectuer une renégociation à tout moment de votre contrat crédit immobilier. Ceci dit, pour bénéficier d’un meilleur résultat, il est préférable de procéder à la renégociation durant les premières années de votre contrat ou la première moitié.

En effet, le taux des intérêts est généralement plus élevé durant cette période, tandis qu’ils ont tendance à baisser en fin de contrat, notamment dans le cas du prêt à taux fixe.

Pour bénéficier d’un crédit renégocié intéressant, il faut prendre en compte le taux d’écart entre le taux de prêt et le taux initial.

L’idéal est d’avoir un écart compris entre 0.75 % et 1 %.

Pour savoir si votre renégociation est avantageuse ou pas, il ne faut pas négliger le montant du capital restant.

Ce dernier doit de préférence être supérieur à 70 000 €.

Pour savoir si votre renégociation est avantageuse ou pas, il ne faut pas négliger le montant du capital restant.

Ce dernier doit de préférence être supérieur à 70 000 €.